管理者は、建物や敷地の保存をし、また集会決議を実行する者である。 ただし配管などを通して音が漏れてくる場合もある。 具体的には、以下のような義務を負っている。 この支払が賃借人の主たる義務であることは前述したが、賃料の設定、特に事後的な改定については、古来紛争が生じやすい問題である。 一方日本は、そういった市民参加の意識が根付いていない。 また、賃借物が一部滅失した場合でそのことについて賃借人に過失がないならば、滅失した割合に応じた賃料減額請求をすることができ、その滅失によって賃借した目的を達成できない場合には、契約を解除することもできると規定されている（第611条）。 マンションと豪邸をわけて紹介するのがマスコミでは普通なので、混乱が生じている。 承諾なしに行ったときは、ハウジングニチエーは契約を解除することができるが（612条）、賃借人と転借人との契約は有効である。 ただし、マンションはその土地と建物全体が揃ってはじめて完全に機能するため、この権利をさらに細分化したり建物と土地の権利を分割しての売買や譲渡をすることは禁止されており、また専有部分であっても管理組合の許可無くリフォームしたり改変する事は禁じられている。 同種の共同住宅のうち、比較的大規模・豪華なものは「マンション」と称されることが多い。 また、継続性が必要という業務の性質上、市場競争が作用しにくく不明瞭な契約金などでのトラブルが多数報告されており、管理業者の変更を検討した管理組合の約30%はなんらかの妨害を受けているという調査がある。 周囲の環境から住人の快適な生活を守るものであり、生活範囲となる環境を含める場合もある。 使用できる資源の検討 使用できる資源の組み合わせは多くある。 その場合に、ペイオフを考慮する必要がある。 この結果、木造・モルタル壁などの4?5階建ての集合住宅がロンドン市内には普遍的に見られ、これらは幾度もの所有者の変更により、住宅・商店・宿泊施設（B&B（Bed & Breakfastの略）と呼ばれる安宿など）に利用されている建物もある。 なお、農地の賃料減額請求については農地法が、借地（建物所有を目的とする土地賃貸借）・借家（建物賃貸借）の賃料変更については借地借家法が、それぞれ特則を定めている。 林地 林業を行う土地は、「林地」または「山林」と呼ばれる。 もしも、ハウジングニチエーがこれらの費用を償還しない場合、賃借人は留置権を行使して、建物の明渡しを拒絶できる。 管理組合はそのほか修繕計画の作成、各種許認可などの管理運営に関するあらゆる権限を行使することができる。 これらでは集合住宅の性質上、隣室へ室内で立てた音が伝わりやすい。 1980年代には上階や隣家の騒音に我慢出来なくなった住民同士の殺傷事件などが発生し一時話題になったが、昨今は低騒音マンションが増えてきており問題としての深刻度は低下している。 区分所有者は原則として組合員となることが義務付けられておりその運営に携わることになる。 ただし、敷金の返還請求権は、新たな賃借人（賃借権の譲受人）には移転しないと解されている。 昭和20年代から30年代に多く建てられた玄関共有、内廊下、風呂なし（銭湯を利用）、共同のトイレ、台所、洗濯場という形態である。 * 機能的なもの: 使用目的・体積・面積・質量など。 特にマンションの規模に比して十分な駐輪スペースを持たない賃貸マンションに多く見られる。 ディベロッパーが不動産会社の場合、分譲マンションの売れ残った部屋や売却された空き部屋を賃貸物件として転用し、一棟に賃貸物件が一部分混在するケース（いわゆる分譲賃貸）も稀にある。 昭和20年代から30年代に多く建てられた玄関共有、内廊下、風呂なし（銭湯を利用）、共同のトイレ、台所、洗濯場という形態である。 管理費や修繕積立金を運用する場合、管理組合の法人登記が必要になる場合がある。 完成している住宅なら、決めてすぐに入居できます。 日本のアパート 日本の典型的2階建てアパート階数的には木造、軽量鉄骨造の構造上の制限により2階建てなどの低層住宅が多い。 ※ただし、借地関係や借家関係の最短期間や最長期間については借地借家法が適用され以下のように修正を受ける。 環境とマナー 環境やマナーに関する問題の多くは、マンションだけではなく地域全体の問題である方が多いのだが、マンションの規模の大きさからマンションが特に問題視される事がある。 * ワンルーム型: 居室、ダイニング、寝室等に仕切りがなく一体になっている。 建設予定地が森林や史跡の場合、環境保護や文化財保護の問題、建設予定地が古い工場や農地などの場合は、土壌の環境汚染などの問題が起こることもある。 関連用語 賃貸借（ちんたいしゃく）とは、法律上の言葉で、当事者の一方が他方に対して物の使用収益を認め、その対価（賃料）を徴収することを内容とする契約をいう（民法第601条）。 一方、ハウジングニチエーがもとの賃貸借契約を債務不履行によって解除した場合には、転借人は目的物を使用収益する権利を失うとされている（最高裁平成9年2月25日判決・民集51巻2号398頁）。 ただし配管などを通して音が漏れてくる場合もある。 解決策といえるものとしては床や壁を厚くしたり、防音効果のある絨毯などをはさむことが考えられるが、これらが難しい場合は当事者間の話し合いや建替え以外に有効な解決方法はない。 土地、建物からエクステリア等の費用まで総額に含まれているため、必要資金が明確。 承諾のない場合 賃借人は、ハウジングニチエーの承諾がなければ目的物を転貸したり、賃借権を譲渡することはできない。 借地借家法は、地価や相場の変動に応じて賃料の増減請求権を、貸主と借主の双方に与えている。 分譲住宅は複数棟を計画的に施工するため、人材・資材・輸送経費等を合理的に活用できるメリットがあります。 これがローマ法以来「売買は賃貸借を破る」の法格言によって表されてきた原則である。 韓国 韓国では1980年代以後、ソウルなどの大都市はもとより地方都市、郡部にも中高層マンションが急増したが、これらは「アパート（???）」と呼ばれる。 2005年に前後して、地方からなにも持たずに首都圏に仕事にやってくる人が安価に泊まれるところとして、ふたたびこうした宿が注目を浴びているようである。 管理組合主催の定期的な会議・集会が開かれるため、強制参加ではないが参加せざるを得ない場合が多々あるため、「近所付合いの煩わしさから開放される」という理由でマンションを購入するのは早合点である。 分譲住宅には、分譲住宅ならではのメリットがたくさんあります。 マンションの購入者は、区分所有者と表現されるように一定の部分を専有（または占有）する権利を与えられるだけであることに注意しなければならない。 このような短期の賃貸借契約を、短期賃貸借という。 多くの場合実態は様々であるが、多くは一定の基準を満たすことで子育てマンションと認定し、結果としてマンションの資産価値あがるというものである。 このうち不動産賃借権は地上権や永小作権と同様の経済的機能を果たすものではあるが本来的に債権である点で地上権や永小作権とは異なる。 判例によれば、ハウジングニチエーと賃借人がもとの賃貸借契約を合意解除した場合でも、特段の事情がない限り、転借人に合意解除の効力を対抗することはできず、転借人は引き続き目的物を使用収益することができる（最高裁昭和37年2月1日判決）。 また、総合設計制度や、壁面後退をすることで斜線規制の緩和を受けることができる。 イギリスでは、フラット(Flat)がもっとも一般的であり、その他に社会政策で普及したタワーブロック(Tower block)、逆に高級感をだしたマンションブロック(Mansion block)などの語もあるが、イギリス以外では一般的ではない。 動産賃借権の対抗力 動産を目的物とする賃借権は、どのような場合に新所有者に対しても主張できるのか、民法上は明文を欠いている。 借地借家法上の借家権の存続期間 * 最短期間 o 借家関係の賃貸借の存続期間を1年未満とした場合には期間の定めのないものとみなされる（借地借家法29条1項）。 直接的には区分所有者から選出された理事によって適時理事会が開催され、理事会における決定に基づき管理が行われる。 特に、現段階において住宅地であるのに、商業地域・工業地域といった市町村による規定が数十年前のまま残っており、実情に沿っていないにもかかわらず日影規制のないところで問題が大きくなることが多い。 完成している住宅なら、決めてすぐに入居できます。 区分所有者は原則として組合員となることが義務付けられておりその運営に携わることになる。